陈正西 · 二十四楼风水

陈正西（北京风水大师）

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二十四楼风水好不好，住过的人才有发言权

二十四楼在三十层左右的高层里属于偏高的位置。有人喜欢，说视野好、安静；有人不选，说太高、不接地气、等电梯久。这两种说法都有道理，关键看你家的实际情况，还有这栋楼本身的条件。

【采光和视野是最大优势】

到了这个高度，前面只要没有更高的楼，采光基本全天不断，冬天上午九点阳光就能铺满客厅。视野也开阔，能看到远处的山或者整片城区，心情会跟着好。这一条对长期在家的人特别重要，尤其是老人和孩子，看得远，心里不闷。

【温度是必须考虑的】

楼层高，夏天通风好，但也意味着冬天更冷、风更大。西晒的户型在二十四楼会非常明显，下午三四点屋里像烤箱。选房时一定要看朝向，西向或者西南向的高层，最好有遮阳或者双层玻璃。顶层下面那一层还要注意屋顶隔热，夏天电费会高一截。

【等电梯和水压】

高层住户最常抱怨的两件事。早高峰等电梯，三十层的楼如果电梯配得少，等五分钟很正常。水压也要试，淋浴打开看水流稳不稳，尤其是晚上用水高峰。这两件事在样板间看不出来，最好问问已经住进去的业主。

【风大和窗】

二十四楼的风比地面大得多，窗户密封性不好，冬天会有呼呼的声音。阳台如果封了，要看封得牢不牢；如果没封，晾衣服要用夹子，花盆别放在栏杆上。有小孩的家庭，窗户一定要装限位器。

【数字和心里的感觉】

二十四这个数字，有人觉得顺，有人觉得太靠上。真正住进去之后，多数人关心的是电梯快不快、邻居吵不吵、物业管不管事，数字很快就忘了。要是心里一直介意，选低几层也完全可以，住得安心最重要。

【和相邻楼层比一比】

二十三楼和二十五楼，实际差别很小，价格可能差几万。真正有差别的是设备层和避难层的位置：设备层上下两层，夜里可能有低频声；避难层那一层往往空置，走廊宽，人少，安静但采光一般。买房前问清楚这几层在哪，比纠结二十四是单数还是双数有用。

【家里有老人小孩怎么选】

有老人常住，二十四楼不是最优。电梯检修、突发情况下楼都费劲，老人自己也容易觉得悬。有学龄前的孩子，窗户限位器、阳台防护一定要做，栏杆间距别超过十厘米。年轻夫妻两个人住，二十四楼就很舒服，安静、视野好、通风也好。

还有一点常被忽略，是楼栋的朝向和楼间距。同样在二十四楼，南向和北向是两种住法。南向冬暖，北向常年背光；楼间距不够的，二十四楼也可能被前面的楼挡到下午两三点。看房时站在阳台上抬头看看前后有没有更高的楼，比看沙盘可靠。

陈正西老师给不少高层住户看过房，他的意见是先看朝向和通风，再看楼层高低。拿不准的，可以打010-80754651，把楼栋和户型说一说。